Află tot ce trebuie să știi despre un certificat de urbanism : ce este, cum se obține, acte necesare, costuri și valabilitate. Ghid pentru proprietari și investitori.
Ai un teren si decizi că vrei sa iți construiești o casă. Felicitări, primul pas l-ai făcut! Nu mai rămâne decât să demarezi procesul și te întrebi de unde să o apuci.
În primul rând trebuie să găsești un arhitect. Acesta te va ghida pe tot parcursul proiectului și astfel vei afla că nu poți construi o casă fără să obții un CERTIFICAT DE URBANISM.
Ce este un certificat de urbanism și la ce îți este de folos vei afla din rândurile de mai jos, dar și cine se ocupă de obținerea acestuia, cât costă și cât timp durează să îl obții.
Ce este certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism este un document oficial emis de autoritățile locale (primării), care oferă informații despre regimul juridic, economic și tehnic al unui teren sau al unei construcții, dar și specificații referitoare la avizele necesare pentru realizarea proiectului. Aceste avize trebuie obținute înainte de emiterea autorizației de construire. Certificatul de urbanism include detalii precum:
- Regimul juridic: Situația juridică a terenului, inclusiv proprietatea și eventualele sarcini legale (ex. drepturi de servitute, exproprieri).
- Regimul economic: Informații privind eventualele interdicții sau condiționări economice legate de utilizarea terenului.
- Regimul tehnic: Reguli de construire, indicatori urbanistici (ex. coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului, înălțimea maximă admisă a clădirilor), aliniamentele, distanțele față de limitele proprietății, retrageri, precum și rețelele de utilități existente sau necesare (apă, canalizare, electricitate, gaze).Certificatul de urbanism nu este o autorizație de construire, ci un document premergător care clarifică ce este permis și ce nu în contextul legal și urbanistic al zonei respective. Acesta este folosit și pentru alte scopuri, cum ar fi tranzacții imobiliare, studii de fezabilitate, sau simple informări asupra posibilităților de dezvoltare urbanistică a unui teren. În acest caz poți solicita un certificat de urbanism de informare.
Certificatul de urbanism NU este o autorizație de construire, ci un document premergător care clarifică ce este permis și ce nu în contextul legal și urbanistic al zonei.
Cine solicită certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism poate fi obținut de către orice persoană fizică sau juridică interesată, care dorește să obțină informații oficiale despre regimul unui teren sau al unei construcții. De regulă, cel care solicită certificatul de urbanism este:
- Proprietarul terenului sau al construcției: persoana care deține dreptul de proprietate asupra terenului sau imobilului în cauză.
- Investitorul sau dezvoltatorul: persoana sau entitatea care intenționează să dezvolte un proiect imobiliar pe terenul respectiv, chiar dacă nu este proprietarul terenului, dar are un interes legitim în obținerea informațiilor necesare pentru proiect.
- Arhitectul: Persoana care se ocupă de realizarea proiectului și are nevoie de certificatul de urbanism pentru a cunoaște condițiile și regulile urbanistice ce trebuie respectate.
- Alți interesați: Persoane care doresc să achiziționeze terenul sau construcția și vor să se informeze asupra posibilităților de utilizare și dezvoltare pot solicita un certificat urbanism de informare.
Obținere Certificat de Urbanism: Ce acte sunt necesare?
Pentru obținerea certificat de urbanism, trebuie să depui o serie de documente la primăria localității unde se află terenul sau imobilul. Certificat de urbanism acte necesare:
- Cererea-tip: formularul specific emis de primărie, completat cu datele solicitantului și informațiile despre teren sau imobil.
-
Planuri cadastrale:
- Plan de situație (topografic): extras din planul cadastral cu amplasamentul imobilului, la o scară adecvată (de obicei 1:500 sau 1:2000).
- Plan de încadrare în zonă: extras din planul urbanistic general (PUG) sau zonal (PUZ), la o scară mai mare (de obicei 1:5000 sau 1:10000), pentru a arăta poziționarea terenului în contextul urbanistic mai larg.
- Acte de proprietate: copie după actele de proprietate ale terenului sau imobilului (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, etc.).
- Extras de carte funciară: nu mai vechi de 30 de zile, pentru a dovedi situația juridică actualizată a terenului sau imobilului.
- Document de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism: dovada achitării taxei de emitere a certificatului de urbanism, conform reglementărilor locale.
- Copie după cartea de identitate: a solicitantului (pentru persoanele fizice) sau copie după certificatul de înregistrare (CUI) și actul de identitate al reprezentantului legal (pentru persoanele juridice).
- Alte documente în funcție de specificul proiectului sau cerințele primăriei, pot fi solicitate și alte documente suplimentare (de exemplu un memoriu justificativ, studii de specialitate etc).
Eliberare Certificat de Urbanism: Pentru eliberarea Certificatului de Urbanism este important să verifici exact cerințele specifice ale primăriei unde depui cererea, deoarece acestea pot varia de la o localitate la alta.
Cat costă un certificat de urbanism?
Taxa pentru obținerea certificatului de urbanism în România variază în funcție de mai mulți factori, inclusiv localitatea unde se depune cererea, suprafața terenului, și scopul pentru care este solicitat certificatul (de exemplu, pentru construire, informare, etc.).
Pentru a afla taxa exactă aplicabilă în cazul tău, trebuie să consulți hotărârile consiliului local al primăriei unde vei depune cererea. De regulă, aceste informații sunt disponibile pe site-ul primăriei sau pot fi obținute direct de la biroul de urbanism al acesteia. De exemplu, pentru a avea o idee, într-o localitate medie, taxa poate varia de la câteva zeci de lei la câteva sute de lei, în funcție de dimensiunea și specificul terenului și al cererii. În mediul urban, taxele pot fi mai ridicate.
Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism, in mediul urban, este egala cu suma stabilita conform tabelului urmator:
| Suprafața pentru care se obține certificatul de urbanism | Suma (RON) |
|---|---|
| a) până la 150 m², inclusiv | 5-6 |
| b) între 151 și 250 m², inclusiv | 6-7 |
| c) între 251 și 500 m², inclusiv | 7-9 |
| d) între 501 și 750 m², inclusiv | 9-12 |
| e) între 751 și 1.000 m², inclusiv | 12-14 |
| f) peste 1.000 m² | 14 + 0,01 lei/m² pentru fiecare m² care depășește 1.000 m² |
* extras din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal.
Cât timp durează să obții un certificat de urbanism?
Termenul legal pentru emiterea certificatului de urbanism în România este de 30 de zile calendaristice de la data înregistrării cererii și a documentației complete la primăria competentă.
Valabilitate certificat de urbanism
Valabilitatea certificatului de urbanism este de regulă de 12 luni de la data emiterii. În acest interval, certificatul poate fi utilizat pentru a obține toate avizele și acordurile necesare și pentru a depune cererea de autorizare a construcției sau a altor lucrări prevăzute.
Dacă în perioada de valabilitate a certificatului de urbanism nu au fost demarate procedurile pentru obținerea autorizației de construire și a avizelor necesare, titularul poate solicita prelungirea valabilității acestuia. Prelungirea se poate acorda o singură dată și pentru o perioadă de până la 12 luni.
Pentru prelungirea valabilității certificatului de urbanism, trebuie să:
- Depui o cerere de prelungire la autoritatea emitentă înainte de expirarea termenului inițial de valabilitate.
- Achiți taxa de prelungire, care de regulă este de 30% din cuantumul taxei inițiale plătite pentru eliberarea certificatului.
Respectarea perioadei de valabilitate este crucială deoarece, după expirarea certificatului, procedurile legale nu mai pot fi continuate fără obținerea unui nou certificat de urbanism, ceea ce implică repetarea procesului de depunere și aprobare a documentației.
Pentru mai multe informații referitoare la certificatul de urbanism puteți consulta Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.
Concluzii
Obținerea unui certificat de urbanism este un pas esențial în demararea oricărui proiect de construcție sau dezvoltare imobiliară, având un rol fundamental în clarificarea posibilităților de utilizare a unui teren în contextul legal și urbanistic. Certificatul de urbanism este util pentru a oferi o perspectivă asupra regimului juridic, economic și tehnic al terenului, facilitând astfel luarea deciziilor informate în ceea ce privește potențialul imobiliar.
Pentru eliberare, certificatul necesită o serie de acte, cum ar fi planuri cadastrale și extrase de carte funciară, iar costul său variază în funcție de dimensiunea terenului și specificul zonei. De asemenea, valabilitatea certificatului de urbanism este de 12 luni, perioadă în care titularul poate obține avizele necesare pentru continuarea demersurilor de construire sau dezvoltare.
Ai un proiect de arhitectură, design interior sau marketing imobiliar?
Contactează-ne azi pentru a discuta cum putem da viață ideilor tale.
